科创载体是满足企业快速发展的基石，是区域产业发展的主战场。2022年，洪山白沙洲片区崛起了一座崭新的科创载体——滨江万科•云创中心，项目屹立于武汉长江主轴，以高品质迭新城市封面，以创新引领城市进阶。项目优享洪山区招商引资奖励政策、洪山区支持科技创新发展政策及洪山科创全链条产业服务，以最优价格助力企业“降本增效”，满足企业长续发展。

洪山区是武汉市面积最大的中心城区，充沛的空间资源孕育出了形式多元的科创载体；区域内常住人口172万人，拥有35所高等院校，在校大学生超60万人，越来越多的毕业生选择就近就业，这里创新活力不断增强，发展日新月异。“十四五”伊始，洪山科创着手专业性、系统性地整合区域科创楼载体资源，为企业提供投融资、咨询规划、科技中介、创业创新等服务，让区域科创载体活了起来。

01 基本资料篇

问：项目基本情况？

答：项目位于洪山区白沙洲片区，西临长江、东临南湖，雄踞武汉新二环线内、杨泗港大桥桥头堡。项目为滨江万科中心9-16层，东南方向的落地窗装载一线江景、视野开阔，坐享甲级办公写字楼品质。

问：项目运营方和物业是谁？

答：项目由洪山科创运营打造，优享万物梁行五星级服务。

问：项目的产业定位与周边产业布局情况？

答：项目致力于引进科技研发类、互联网平台类、文化创意类优质企业优质科技企业。项目周边聚集了有长利科技大厦、张家湾科技孵化大楼、长征综合大楼等办公中心，周边办公聚集度较优。

问：园区周边整体交通状况及配套如何？

答：园区拥有三横两纵两轨，三重城市交通网。三横：鹦鹉洲大桥、白沙洲大桥、杨泗港长江大桥；两纵：白沙洲大道、新五金堤大道；三轨：地铁5号线/11号线/12号线（在建），项目提供到地铁的接驳车服务。周边有中国农业银行、武汉农村商业银行、中百超市、洪山区张家湾社区卫生服务中心、洪山区张家湾小学、武汉市张家湾中学等，公共服务设施完备度较好。随着万科、龙湖、中建、永旺等商业项目的落地，将大幅提升片区的整体品质。

02 产品规划篇

问：项目所在园区的总体规划是什么？

答：园区共规划有四栋建筑，分别一栋35层甲级写字楼、三栋4层商业建筑。写字楼建筑面积 4.7万平方米，商业建筑面积 1.5 万平方米。项目是现代服务业功能高度聚集的核心区、城市标志性建筑群的组合，全力打造的高效化、高端化、现代化的标志性办公场所。

问：层高/楼板承重/电梯配置是什么样的？

答：首层层高11 米，五层至三十五层高4.15 米，楼板承重250KG每平米；电梯配置9+1，项目楼内配有八台垂直客用电梯及一台货运电梯，二台摆渡梯，客梯平均候梯时间不超过一分钟。

问：面积和公摊分别是多少？

答：标准层是1541.4㎡ ，11-15层是1533.81平，公摊 30%。

问：停车位有多少个？

答：项目车位原则上按100平：1个配置，在洪山区内纳税纳统企业可获得一年期的免费车位两个。

03 交易政策篇

问：租金是多少？

答：项目提供附带装修的办公空间，其中简装42元/月/平米起，精装50元/月/平米起，为片区价格最优的甲级办公空间之一。

问: 物业费和车位租赁费情况？

答: 物业服务企业为万物梁行。优惠期物业费收费标准为11元/㎡/月，优惠期车位月租标准为300元/月。

项目现展开全球招商

项目地址：武汉市洪山区白沙洲大道229号

联系电话：027-8173-6668